Prix de l’immobilier en Haute-Savoie


Non classé / mercredi, juillet 18th, 2018

Le prix de l’immobilier en Haute-Savoie, que ce soit à l’achat ou à la location, est une question qui m’est souvent posée par des lecteurs. En effet, dans un projet d’installation en Haute-Savoie, c’est souvent un frein, voir même une véritable angoisse. Vivre en Haute-Savoie oui, dans un appartement pourris et hors de prix, non !

Le prix de l’immobilier en Haute-Savoie est globalement cher… Par exemple Annecy est la ville de province de plus de 100 000 habitants la plus chère de France. Certaines stations de ski comme Mégève, Chamonix, les Gets, sont aussi à des prix records. Toutefois, ces quelques cas ne doivent pas troubler votre vision du marché de l’immobilier en Haute-Savoie. Qui si il est globalement cher, offre encore de réelles opportunités de logement à un prix correct dans ce cadre magnifique.

Il faut d’ailleurs insister sur cet élément « le cadre de vie ». Vous allez vivre au milieu des montagnes, à deux pas du Mont-Blanc, du Lac Léman, du Lac d’Annecy, de Genève et de ses infrastructures, vous allez augmenter sensiblement vos revenus, vous allez skier à moindre coût, etc… Donc oui vous allez payer plus cher votre 60m2 en Haute-Savoie que votre 80m2 en Seine-Saint-Denis. Mais ce sera un véritable investissement dans votre cadre de vie, tout en sachant que vos revenus vont normalement augmenter en Haute-Savoie.

Le point à comprendre en Haute-Savoie, c’est que le marché immobilier est influencé par plusieurs éléments :

  • Le tourisme, le prix de l’immobilier bondit dans les zones à votre plus-value touristique. (Chamonix, Megève, Saint-Gervais, Combloux, Les Gets, Samoëns, Annecy, etc…)
  • La proximité avec la Suisse, on trouve alors de nombreux Suisses ou travailleurs frontaliers au fort pouvoir d’achat.
  • Le proximité non pas géographique, mais en terme de temps de transport avec les deux éléments cités ci-dessus. En effet, certains villages situé à 15 km d’Annecy sont plus long à rejoindre (route de montagne) que d’autres à 25km.

Comprendre la géographie des prix de l’immobilier en Haute-Savoie :

Prix immobilier Haute-Savoie

Cette carte est issue de l’excellent site internet « meilleurs agents » et vous pouvez la consulter directement sur leur site ici.

Globalement on constate donc que le prix est élevé en station de ski et dans la région d’Annecy. Vous contez aussi que toute la partie frontalière à la suisse est orange, et que celle-ci se prolonge en bord de lac et du côté de la plaine annécienne. Vous constatez aussi qu’il reste beaucoup de zone verte. Par exemple la ville de Sallanches (attention toutefois à la pollution) offre un marché du logement neuf, à la vente ou la location à des prix très interessants. La Vallée verte (Bogeve, Boëge, Villard, etc..), situé au milieu du département dispose aussi de nombreux atouts. Prix de l’immobilier correct, proximité avec l’autoroute, station de ski,etc…

Attention toutefois, même si certaines villes disposent de prix compétitifs, je vous les déconseilles, comme par exemple Cluses ou Annemasse. Deux villes dortoir, sans âmes, et dans lequel la délinquance est importante.

Globalement voici un extrait des différents prix de l’immobilier en Haute-Savoie :

Ville Prix m2 moyen Prix m2 moyen Loyer m2 moyen
appartement maison appartement
Annecy 4 214 € 4 082 € 13,3 €
Thonon-les-Bains 3 062 € 3 164 € 11,8 €
Annemasse 2 971 € 3 402 € 13,5 €
Annecy-le-Vieux 4 581 € 5 201 € 13,3 €
Seynod 3 410 € 3 493 € 11,8 €
Cluses 1 954 € 2 254 € 10,0 €
Cran-Gevrier 3 025 € 3 609 € 11,8 €
Sallanches 2 782 € 3 190 € 11,3 €
Rumilly 2 348 € 2 498 € 10,0 €
Bonneville 2 531 € 2 705 € 10,5 €
Saint-Julien-en-Genevois 4 097 € 4 073 € 15,2 €
Passy 2 475 € 2 686 € 10,7 €
Gaillard 3 319 € 3 786 € 14,3 €
La Roche-sur-Foron 2 807 € 3 099 € 11,6 €
Chamonix-Mont-Blanc 6 763 € 8 139 € 14,1 €
Évian-les-Bains 4 069 € 3 816 € 12,8 €
Meythet 3 124 € 3 833 € 12,5 €
Ville-la-Grand 3 341 € 3 634 € 13,2 €
Scionzier 2 176 € 2 238 € 9,2 €
Vétraz-Monthoux 3 730 € 3 742 € 14,3 €

Le prix moyen de la zone est un bon facteur de compréhension du marché, mais pas forcément une vérité. Ce ne doit pas être votre seul indicateur dans votre recherche. Comme évoqué plus haut, certaines zones sont à éviter… Que ce soit pour des problématique de délinquance, de manque d’ensoleillement, de mauvaise dessertes routières ou encore de pollution…

Il est aussi important de choisir votre zone de résidence par rapport à votre futur job.

Les temps de transport peuvent être long, et l’hivers il y aura la neige. Votre temps de transport sera alors doublé. Je vous conseil de globalement ne jamais dépasser 35 minutes de temps de transport en période normale. Pour les travailleurs frontaliers il vous sera difficiles de descendre sous les 45 minutes de transport minimum. C’est un élément à bien prendre en compte dans votre démarche.

Il reste une tonne d’éléments à prendre en compte et d’astuces à connaitre pour bien choisir votre futur logement. Vivre en Haute-Savoie, demande un minimum de préparation et d’astuces. Au fil des mes accompagnement, j’ai développé une certaine expertise. En outre, j’ai l’énorme avantage d’être nait en Haute-Savoie et d’y avoir vécu toute ma vie. J ‘ai regroupé l’ensemble de mon expérience et de mes conseils dans un guide de plus de 200 conseils. Vous imaginez bien qu’il m’a fallut plusieurs mois pour le rédiger et qu’il représente beaucoup de temps gagner pour vous.

Je vous propose de découvrir une partie du guide gratuitement en cliquant ici ! Vivre en Haute-Savoie sera plus facile, et votre installation plus rapide ! J’espère que cet article sur le prix de l’immobilier en Haute-Savoie vous aura été utile !

 

 

 

Laisser un commentaire